Главная / Кредиты / Ипотека / Ипотека на комнату в коммунальной квартире

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

На сегодняшний день стоимость комнаты в коммуналке в области или спальном районе Москвы достигает почти 100 тысяч долларов.

А расценки в элитном районе столицы — от 200 тысяч долларов и выше. Но, несмотря на это, практически всегда можно подобрать комнату по своему финансовому состоянию, а в случае нехватки средств в помощь можно оформить ипотеку на комнату в коммунальной квартире.

Что необходимо знать об ипотеке данного вида?

Во-первых, нужно понять, что приобретение отдельной доли (комнаты) при помощи ипотеки сопряжено с большими трудностями, нежели обычное приобретение отдельной квартиры в кредит.

Это связано с тем, что данная операция для банка несет в себе огромные риски по сравнению с обычной схемой выдачи кредита для покупки квартиры целиком.

А происходит это из-за того, что имеются определенные сложности в юридической сфере, которые делают данный процесс не комфортным для банков.

Поэтому на их выдачу решаются немногие банковские организации. И чаще всего, ставки по проценту в этой ипотечной программе выше, да и необходимых документов понадобится намного больше.

Нужен ипотечный кредит? - Подбор Ипотечного Кредита Онлайн!
Подберите ипотеку за 15 минут! Ставка от 9,15%! 94% Выдачи!

Во-вторых, перед приобретением нужно просчитать все возможные перспективы, которые не зависят от возраста и состояния квартиры, близости метро, а определяются ее “прошлой жизнью”.

То есть необходимо обязательно проверить выбранную квартиру на чистоту в юридическом плане. В данном случае лучше не экономить на сопровождении сделки юристами, желательно, ни как несвязанными с агентством недвижимости, посредством которого покупается комната.

В-третьих, обязательно проверьте соблюдение всех прав преимущественной покупки продаваемого жилья, которыми наделены собственники (соседи).

Ими должен быть оформлен письменный отказ от этого права. А при заключении самой сделки лучше всего иметь дело с самим продавцом, а не с его представителями, которые действуют по доверенности. Это позволит убедиться в том, что он жив, а доверенность не отменена.

И в-четверых, помимо всего, у продавца должны быть документ, который подтверждает право его собственности, и свидетельство о гос. регистрации на его право собственности на комнату.

После того как покупатель таким образом убедится в надежности всех сведений, обзаведется всеми нужными документами и банк даст согласие на оформление ипотеки на комнату в коммунальной квартире, останется только (после покупки комнаты) произвести государственную регистрацию, в результате которой будет выдано свидетельство о собственности, и покупатель сможет, наконец, получить имущество у продавца.


Один комментарий, отзыв

  1. Светлана

    А я и не знала, что можно оформить в ипотеку комнату! Например, для меня — это отличный вариант, за полную квартиру мне не расплатиться, а вот за коммуналку вполне по силам. Получается и материнским капиталом потом ее можно частично закрыть?

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*