Главная / Кредиты / Ипотека / Можно ли продать ипотечную квартиру

Можно ли продать ипотечную квартиру

Многие люди в наше время имеют возможность обзавестись собственным жильем только с помощью одного способа – ипотеки, и успешно его используют.

Однако ипотечный кредит – обязательство довольно долговременное, поэтому неудивительно, что со временем у заемщика может возникнуть необходимость продажи полученных таким образом квадратных метров, и тогда он задается вопросом: а можно ли продать ипотечную квартиру?

Ответ Вы можете получить от наших юристов совершенно бесплатно!

Да, такая возможность есть, и, причем, не одна. Сейчас мы подскажем вам несколько способов, с помощью которых вы сможете осуществить данную процедуру.

Способ №1.

Самый легкий с вариант — это обращение в банк, в котором вы оформляли ипотечный кредит, и получение разрешения на продажу квартиры и одномоментное погашение займа.

Как только это разрешение вы получите и узнаете об оставшейся сумме вашего долга, вы сможете заключить договор о купле-продаже своей недвижимости с покупателем.

Нужен ипотечный кредит? - Подбор Ипотечного Кредита Онлайн!
Подберите ипотеку за 15 минут! Ставка от 9,15%! 94% Выдачи!

После этого покупатель внесет оплату за квартиру на ваш счет, а вам лишь останется погасить за них свой кредит. Не забудьте при этом после погашения ипотеки забрать из банка документы, подтверждающие данный факт, и отослать их в регистрирующие органы.

Способ №2.

Второй способ также предполагает участие банка, только в данном случае он выступает третьим участником сделки купли-продажи: контролирует правильность оформления документов, регистрирует сделку и предоставляет ячейку для внесения средств, которые оттуда после изымаются продавцом – владельцем недвижимости, приобретенной в ипотеку, и используются им на погашение своего долга перед банком.

Как только долг погашен, заемщик получает соответствующий документ о снятии с него обременения.

Способ №3.

Третий способ заключается в продаже кредита. В данном случае на рынок выставляется не квартира, а непосредственно сам ипотечный займ.

Покупатель, который его приобретет (им, к слову, может выступать как обычный гражданин, так и другое кредитное учреждение), не только получит право собственности, но и возьмет на себя все обязательства по погашению долга перед банком.

Естественно, без предварительного согласия последнего здесь не обойтись.
При этом следует также учитывать, что квартира продолжит оставаться в залоге у банка, изменится лишь собственник.

Способ №4.

Последний способ не совсем законный: вы можете продать квартиру, не оповестив об этом банк.

Потребуется лишь найти такого покупателя, который будет готов погасить ваш ипотечный займ (главное – чтоб за досрочное погашение в вашем договоре не были предусмотрены штрафные санкции), а сделать это будет достаточно сложно, ведь поскольку сделка неофициальная, то и вероятность мошенничества, причем с каждой из сторон, довольно велика.

Поэтому прибегать к данному варианту, мы бы вам все же не рекомендовали.


Один комментарий, отзыв

  1. Нелли

    Только уж очень непредвиденные обстоятельства смогут заставить пойти на такой шаг. Прежде чем брать долговременную ипотеку, нужно заранее обдумать необходимость в её приобретении.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*