Главная / Кредиты / Ипотека / Продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке

Оформляя ипотечный кредит, мало кто из заемщиков всерьез задумывается над тем, можно ли будет в будущем произвести продажу купленного жилья, однако нередко по различным причинам в этом возникает острая необходимость.

Как ни странно, продать квартиру в ипотеке вполне реально, если ответственно подойти к решению данной проблемы, — как утверждают эксперты, при тщательном расчете можно вернуть даже значительную часть денег, пошедших в счет погашения процентов по кредиту.

Если говорить о том, почему может понадобиться заключить сделку на продажу жилья, приобретенного по ипотеке, то чаще всего это неспособность выплачивать задолженность банку, хотя иногда причина заключается в желании обзавестись новой недвижимостью.

Главная сложность, с которой сталкивается любой заемщик, планирующий продать квартиру в ипотеке, — это невозможность заключения сделки без получения одобрения со стороны кредитора. Несмотря на тот факт, что жилье оформлено на заемщика, согласно заключенному договору любые операции с ипотечным жильем необходимо согласовывать с банком.

Важно:

Страхование жизни при ипотеке

Нужен ипотечный кредит? - Подбор Ипотечного Кредита Онлайн!
Подберите ипотеку за 15 минут! Ставка от 9,15%! 94% Выдачи!

Ипотека в Долларах

Перекредитование ипотеки

Ипотека без подтверждения дохода

Варианты продажи квартир в ипотеке

Можно выделить несколько способов перепродажи недвижимости, взятой в кредит, например хозяин жилья, может самостоятельно или с помощью посредников найти покупателя, готового приобрести такую квартиру.

В идеале, третья сторона в такой ситуации оплачивает банку долго по ипотеке, после чего с жилья снимается обременение и оформляется договор купли/продажи, передающий право собственности новому владельцу.

Если у покупателя нет возможности купить жилье путем оплаты полной стоимости, то допустимо приобрести его по ипотеке в другом банке, — при таком положении дел производится рефинансирование между двумя кредитными учреждениями.

С другой стороны, снятия статуса залогового имущества с квартиры можно произвести и самостоятельно, используя для этого потребительский кредит.

Если речь идет об улучшении жилищных условий путем покупки новой квартиры, то есть вероятность заключения с банком еще одного договора ипотечного кредитования при условии добросовестных выплат заемщиком процентов по первой ипотеке.

Впоследствии, первая квартира будет продана и её стоимость будет учтена как часть оплаты по новому кредиту. Независимо от того, какой способ продажи жилья по ипотеке вы выбираете, всегда необходимо своевременно вносить оплату по кредиту, иначе есть риск того, что банк сможет отсудить у вас приобретенную недвижимость.


Один комментарий, отзыв

  1. mb59

    Сейчас активно но пока безуспешно занимаюсь проблемой продажи своей взятой когда-то в ипотеку квартирой. Основная проблема и для меня и для банка в том что цены на жилье рухнули в 2009 году и на докризисный уровень до сих пор не поднялись. Квартира стоит гораздо меньше той суммы что банк дал взаймы. Заколдованный круг.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*