Главная / Кредиты / Ипотека / Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита

Займы на жилье является одними из самых дорогих среди банковских программ, именно поэтому рефинансирование ипотечного кредита имеет такой спрос среди российских потребителей.

Должники стараются сократить свою ежемесячную нагрузку и общую переплату путем перекредитования.

Рефинансирование – это такая услуга, которая позволяет покрыть текущую задолженность по одному или нескольким заемам путем оформления нового договора.

То есть, подписав документы на еще один заем, человек получает возможность досрочно рассчитаться с ипотекой и оформить ее на более выгодных условиях.

Еще один жилищный кредит можно оформить в той же кредитно-финансовой организации или у другого кредитора.

Но чаще всего финансовые компании рефинансируют заемы сторонних кредиторов. Сегодня перекредитованием занимаются в основном крупные банки.

Суть услуги

Нужен ипотечный кредит? - Подбор Ипотечного Кредита Онлайн!
Подберите ипотеку за 15 минут! Ставка от 9,15%! 94% Выдачи!

Рефинансирование позволяет решить ряд вопросов.

  1. Сокращение общей переплаты. Это возможно, если клиент оформляет договор по ставке ниже на 5-10 п.п.
  2. Изменение некоторых неудобных условий расчета по задолженности. Вы можете уменьшить срок выплаты для снижения переплаты и наоборот увеличить для сокращения ежемесячной кредитной нагрузки, в зависимости от преследуемых целей. Можно также сменить невыгодную систему аннуитетных платежей на более привлекательную – дифференцированную схему.
  3. Перекредитование может стать реальным выходом, если у человека появились проблемы, препятствующие погашению задолженности, как прежде. Если вы чувствуете, что в следующем месяце платеж будет для вас непосильным, то как раз время перекредитоваться. Делать это нужно заранеее, так как условия рефинансирования, как правило, предусматривают наличие положительной кредитной истории у клиента, а это значит – отсутствие каких-либо просрочек.

Рефинансирование ипотечного кредита

Какие условия

Процесс перекредитования ипотеки мало чем отличается от порядка оформления обычного договора по жилищному заему.

К заявителям, поручителям и созаемщикам предъявляются такие же требования, что и обычно.

Существующий залог по кредиту также остается, лишь переходит к новому владельцу – тому банку, в котором заключается договор.

Условия программы должны совпадать с предыдущей в части цели, то есть, если вы ранее оформляли займ на покупку квартиры в новостройке, то новый заем должен быть предоставлен на реализацию той же цели.

Для нового кредитора важны следующие условия:

  • Срок ранее оформленного заема
  • Сколько времени остается до полного погашения текущего долга заявителя
  • Сумма, которую еще необходимо погасить
  • Кредитная загруженность потенциального заемщика
  • Ликвидность и цели залога
  • Кредитная история заявителя и созаемщиков.

Как перекредитовать ипотеку

Для того, чтобы найти наиболее выгодные условия по рефинансированию, необходимо постоянно на официальных сайтах мониторить предложения.

Далее процесс выглядит следующим образом:

  1. Заемщик уточняет сумму, которую должен по текущему договору. Сделать это можно по телефону или при визите в отделение. Также нужно узнать количество внесенных платежей.
  2. Должник собирает необходимый пакет документов и направляется в новый банк.
  3. После одобрения производится оценка стоимости жилья, приобретаемого за счет заемных средств.
  4. Заемщик подписывает договор на новый кредит, после чего деньги перечисляются на погашение текущей задолженности клиента.
  5. Первый банк, получив средства, снимает обременение с залоговой недвижимости кредитополучателя. Залог оформляется на нового кредитора.

Если перекредитование осуществляется в рамках одного банка, то процесс проходит в более упрощенной форме.

«Подводные камни»

Главная сложность при перекредитовании с обеспечением – переоформление жилья, которое является залогом по ссуде.

Заемщик может предоставить новый залог (квартиру, дом, участок, дорогой автомобиль) или подождать снятия обременения с существующего.

Заявителю придется снова оплатить услуги оценщика, а также собрать полный пакет документов.

Перед тем, как подписать договор на рефинансирование ипотечного кредита, нужно тщательно изучить условия, чтобы новая сделка стала действительно выгодной.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*