Главная / Кредиты / Ипотека / Рекомендации ЦБ по валютной ипотеке

Рекомендации ЦБ по валютной ипотеке

Ситуация, сложившаяся на валютном рынке страны негативно отразилась на ипотечных заемщиках, которые оформляли кредиты в иностранной валюте.

В связи с этим Центробанк выступил с рекомендациями по урегулированию данной ситуации.

Предложения ЦБР

23 января нынешнего года были обнародованы рекомендации ЦБ по валютной ипотеке. Необходимость такого письма обусловлена высокими валютными и финансовыми рисками.

Основное предложение – это конвертация займов в рубли. Центробанк рекомендует:

  1. Перевести валютные займы клиентов в национальную валюту. Для этого предлагается использовать курс, действовавший на 1 октября 2014 года (39,38 рублей/доллар, 49,98 рублей/евро). Причем, это касается не только тела кредита и процентов, но и начисленных пеней и штрафов. Под реструктуризацию попадают только те кредиты, которые были оформлены до 1 января 2015 года.
  2. При конвертации необходимо применять ставки аналогичные ставкам по рублевым ипотечным займам.

Стоит заметить, что Центробанк не может потребовать, чтобы банки воспользовались его рекомендациями и реструктуризировали займы по фиксированному курсу.

Реакция коммерческих банков

Рекомендации ЦБ по валютной ипотекеТак как письмо Центрального Банка России носит рекомендательный характер, то исполнять банки его не обязаны. Большинство коммерческих банков заявили о принятии этих рекомендаций к рассмотрению.

Нужен ипотечный кредит? - Подбор Ипотечного Кредита Онлайн!
Подберите ипотеку за 15 минут! Ставка от 9,15%! 94% Выдачи!

На практике реструктуризация валютной ипотеки по осеннему курсу – крайне нежелательная для банков мера. В письме не уточняется, будут ли компенсировать расходы банков по такой реструктуризации, поэтому негодование кредиторов вполне обосновано.

Примерные потери от такой операции могут составить до 25% от валютного ипотечного портфеля, а те банки, доля валютной ипотеки у которых более 85%, могут просто разориться.

Ситуация на валютном ипотечном рынке не однозначная, так как от нее могут пострадать как сами заемщики так и банки.

Поэтому в настоящих условиях, по мнению экспертов, банкам придется выбирать: прислушаться к рекомендациям ЦБР, разрабатывать собственные программы по реструктуризации на обоюдовыгодных условиях или работать с заемщиками по реализации залогового имущества.

Большинство розничных банков уже приняли меры по решению этого вопроса и предложили клиентам свои варианты, так как реализация залога может быть еще убыточнее, чем пересчет договоров в рубли.

Пока банки думают, стоит ли воплощать в жизнь рекомендации ЦБ по валютной ипотеке, в Госдуме планируется разработка законопроекта о поддержке заемщиков, которые оформили ипотеку в иностранной валюте.

При принятии этого закона коммерческие банки будут обязаны провести реструктуризации на указанных в проекте условиях.


Один комментарий, отзыв

  1. Владимир

    Я сейчас искренне сочувствую всем тем, кто брал валютные кредиты до 2014 года. Во-первых, валюта подорожала в 3 раза, а во-вторых, никто не будет им навстречу, чтоб помочь погасить кредит. Банкам не выгодно (да они и не будут) переводить займы в национальную валюту, тем более по указанному в статье курсу. Теперь остается задание выплатить как можно быстрее долг и больше стараться не брать валютных займов. А колебания, скорее всего, еще будут.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*