Главная / Кредиты / Ипотека / Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте

Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте

Перед тем как взять кредит на жилье, многие задумываются, стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте или все же воспользоваться валютой национальной.

С одной стороны, по негласным правилам получения любых видов кредита, заемщику лучше расплачиваться той валютой, в которой он получает свой основной доход.

Однако когда речь заходит о выгоде, а не об устоявшихся кредитных нормах, ипотеку можно брать и в иностранной валюте.

Ипотека в иностранной валюте

В чем же состоит выгода, спросите вы? Давайте рассмотрим эту ситуацию на наглядном примере. Допустим, жилье, которое приглянулось заемщику, стоит порядка 4 миллионов рублей, первоначальный взнос составляет 750 тысяч рублей, и полностью рассчитаться с долгом заемщик обязуется в течение 10 лет.

Тогда в рублях сумма переплаты составит примерно 35-45%, если за основу взять предложения банков из первой десятки, оказывающих подобную услугу.

Наш сервис подбора: Онлайн заявка на ипотеку во все банки

Нужен ипотечный кредит? - Подбор Ипотечного Кредита Онлайн!
Подберите ипотеку за 15 минут! Ставка от 9,15%! 94% Выдачи!

Оформив ипотеку в долларах (если брать ту же сумму в 4 миллиона рублей), то переплата составит от 20 до 30%. Если оформить кредит на жилье в евро, сумма переплаты будет колебаться от 20 до 50%.

Из указанного выше примера следует, что выгоднее всего брать ипотеку именно в американских долларах, на втором месте идет рублевый займ, ну а евро соответственно на третьем.

Ипотека в иностранной валюте: варианты развития событий

Каждый день курс валют может меняться как в одну, так и в другую сторону. И если заемщик взял ипотеку в той валюте, которая по каким-либо причинам на валютном рынке начнет падать в цене, он может немало на этом сэкономить и вернуть всю сумму займа намного раньше, чем планировалось изначально.

Если курс валют будет на протяжении этих 10 лет держаться в пределах средней отметки (периодически подниматься и понижаться), то долг по ипотеке будет погашаться именно так, как и было запланировано на первоначальном этапе.

Самый печальный вариант выплат долга по ипотеке – если курс валют резко подскочит вверх, а доходы заемщика упадут. Тогда последнему грозит оказаться в так называемой долговой яме, а ту недвижимость, за которую заемщик исправно выплачивал кредит, могут изъять, чтобы погасить долг.

Поэтому ответ на вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте, дать может лишь сам заемщик. Ведь колебания курса на валютном рынке зависят в первую очередь от самого рынка, заемщик никак не может на них повлиять.

Подводя итог, отметим, что согласно статистике за последние 15 лет, ипотеку в долларах выгоднее брать на короткий срок, а в рублях – на срок до 20 лет, но при этом стоит помнить, что от обесценивания ни одна из валют не застрахована.


4 комментария

  1. Денис

    Я так и делал в долларах взял на квартиру и за 5 лет все выплатил. Хорошо что друзья подсказали так сделать.

  2. mb59

    Мое мнение — ипотеку лучше вообще не брать ни в какой валюте, а если уж брать в иностранной, то так, чтобы ставка была ГОРАЗДО ниже рублевой (не выше 5-6% годовых). Тогда вы хотя бы сэкономите на процентах, а возможный скачок курса эта экономия самортизирует. И ни в коем случае не берите ипотеку на срок более 5 лет. Не можете платить — сидите ровно!

  3. Владимир

    Мдя… Интересно, что сейчас говорят валютные ипотечники

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*