Можно ли продать ипотечную квартиру

Многие люди в наше время имеют возможность обзавестись собственным жильем только с помощью одного способа – ипотеки, и успешно его используют.

Однако ипотечный кредит – обязательство довольно долговременное, поэтому неудивительно, что со временем у заемщика может возникнуть необходимость продажи полученных таким образом квадратных метров, и тогда он задается вопросом: а можно ли продать ипотечную квартиру?

Ответ Вы можете получить от наших юристов совершенно бесплатно!

Да, такая возможность есть, и, причем, не одна. Сейчас мы подскажем вам несколько способов, с помощью которых вы сможете осуществить данную процедуру.

Способ №1.

Самый легкий с вариант — это обращение в банк, в котором вы оформляли ипотечный кредит, и получение разрешения на продажу квартиры и одномоментное погашение займа.

Как только это разрешение вы получите и узнаете об оставшейся сумме вашего долга, вы сможете заключить договор о купле-продаже своей недвижимости с покупателем.

После этого покупатель внесет оплату за квартиру на ваш счет, а вам лишь останется погасить за них свой кредит. Не забудьте при этом после погашения ипотеки забрать из банка документы, подтверждающие данный факт, и отослать их в регистрирующие органы.

Способ №2.

Второй способ также предполагает участие банка, только в данном случае он выступает третьим участником сделки купли-продажи: контролирует правильность оформления документов, регистрирует сделку и предоставляет ячейку для внесения средств, которые оттуда после изымаются продавцом – владельцем недвижимости, приобретенной в ипотеку, и используются им на погашение своего долга перед банком.

http://www.youtube.com/watch?v=c3L2Vgq6TFQ

Как только долг погашен, заемщик получает соответствующий документ о снятии с него обременения.

Способ №3.

Третий способ заключается в продаже кредита. В данном случае на рынок выставляется не квартира, а непосредственно сам ипотечный займ.

Покупатель, который его приобретет (им, к слову, может выступать как обычный гражданин, так и другое кредитное учреждение), не только получит право собственности, но и возьмет на себя все обязательства по погашению долга перед банком.

Естественно, без предварительного согласия последнего здесь не обойтись.
При этом следует также учитывать, что квартира продолжит оставаться в залоге у банка, изменится лишь собственник.

Способ №4.

Последний способ не совсем законный: вы можете продать квартиру, не оповестив об этом банк.

Потребуется лишь найти такого покупателя, который будет готов погасить ваш ипотечный займ (главное – чтоб за досрочное погашение в вашем договоре не были предусмотрены штрафные санкции), а сделать это будет достаточно сложно, ведь поскольку сделка неофициальная, то и вероятность мошенничества, причем с каждой из сторон, довольно велика.

Поэтому прибегать к данному варианту, мы бы вам все же не рекомендовали.